Améliorer son DPE ou diagnostic de performance énergétique fait partie des principaux objectifs à atteindre lorsqu’on entreprend des travaux de rénovation énergétique.Il est possible de faire un plan d’intervention pour son logement afin de construire une installation professionnelle. Mais comment améliorer son score en 2023 ?
Dans les mois à venir, nous vous donnerons des conseils utiles pour minimiser les émissions de gaz à effet de serre à travers vos appareils, et plus particulièrement dans le cas de vos systèmes de chauffage. Il s’agit d’obtenir des résultats en temps voulu et de manière durable.
Nous prendrons en considération différentes situations, et nous utiliserons ce bref guide pour dissiper certains malentendus. En réalité, il n’est pas toujours facile d’appréhender les différents concepts qui entourent le DPE et de comprendre les meilleures pratiques à suivre. Voici les informations que vous devez savoir sur le DPE à Marseille.
Comment puis-je réduire le DPE ?
En réalité, ce n’est même pas le DPE qu’il faut réduire. Le DPE est une évaluation, un diagnostic qui s’appuie sur un audit.
Rappelons que notre société Legal Diag réalise tout diagnostic immobilier à Marseille et en région.
Il s’agit d’évaluer l’efficacité énergétique d’une maison et d’un bâtiment entier.
La performance énergétique dépend de la consommation énergétique globale de l’installation. Naturellement, plus la consommation est faible, moins la qualité issue du DPE est élevée (on parle parfois de » qualité DPE « ).
L’objectif est de réduire la quantité d’énergie consommée.
Pour rappel, pour être clair, les notes sont attribuées « à l’américaine » : G est la note la plus basse, tandis que A vous place dans l’élite de l’économie verte.
En outre, il s’agit de réduire les émissions de gaz à effet de serre, ou GES, en réhabilitant les structures ou en les remplaçant. Ceci est lié au chauffage (ou au refroidissement) et plus particulièrement à la production d’eau chaude pour l’usage domestique ou l’éclairage.
Si vous envisagez de construire un bâtiment entièrement neuf ou une maison achetée en 2023, il peut être préférable d’investir immédiatement dans des systèmes modernes et adaptés aux besoins de la transition énergétique.
Nous reviendrons plus tard sur ce sujet cependant, n’oubliez pas que des dispositifs comme l’éco-prêt à taux zéro peuvent vous aider à payer vos dépenses dans ce domaine.
Comment améliorer le DPE F ?
Supposons que vous souhaitiez améliorer votre DPE F. Dans ce cas, l’efficacité énergétique de votre structure a atteint à l’issue de l’évaluation le même résultat que la note finale, F.
Vous devrez alors procéder à un changement.
L’une des méthodes les plus efficaces pour améliorer le DPE et, par conséquent, la qualité obtenue, consiste à augmenter l’isolation de toutes les zones de votre maison (ou de tout autre bâtiment concerné).
Les propriétés qui produisent les plus mauvais résultats sont généralement celles que l’on appelle les passoires thermiques. Dans ce cas, en raison de l’absence de protection, le froid ou la chaleur circule trop. Il est donc nécessaire d’augmenter l’isolation du bâtiment.
Mon DPE me donne un F ?
En d’autres termes, si votre DPE, ou plus précisément le type (ou la note) était un F, vous devez consulter un professionnel.
Avant de commencer l’isolation thermique, il est essentiel de vérifier tous les éléments qui permettent au froid ou à la chaleur de s’échapper. De cette façon, l’expert pourra déterminer la raison pour laquelle votre DPE n’est pas un F (même si d’autres facteurs sont pris en compte). Cela comprend :
- Les combles, en particulier les constructions qui permettent de soutenir le toit.
- Le toit est l’élément principal.
- Les sorties que l’on n’envisage pas souvent (chatière ou ceinture de communication…)
- Les murs.
- Les sols sont susceptibles d’avoir une incidence sur l’efficacité énergétique de l’habitation.
L’intervenant est alors en mesure de déterminer la meilleure façon d’augmenter votre coût, afin que vous n’ayez pas à payer F. Il fournira un devis, qui permettra d’organiser l’intervention. Cette intervention aura un coût bien sûr, mais il existe des possibilités d’aides financières sous forme de crédit d’impôt qui est proposé dans le cadre des » chantiers verts « . Par ailleurs, il est recommandé d’obtenir un résultat positif des audits énergétiques suivants si vous souhaitez augmenter vos chances de réussite au moment de la vente.
Que dois-je faire lorsque je reçois le DPE G ?
Si vos auditeurs vous ont attribué la note G concernant la consommation d’énergie de votre maison, il est crucial d’agir le plus rapidement possible. En effet, selon le DPE, l’efficacité énergétique des logements français est généralement évaluée à D ou C.
En dessous de ce point, les biens peuvent être considérés comme des passoires énergétiques.
Il est donc essentiel de se renseigner sur :
L’appareil de chauffage de votre logement.
Dans le cadre d’un changement écologique, une technologie comme la pompe à chaleur (PAC) doit être envisagée pour améliorer votre DPE. En effet, les anciennes alternatives, comme les chaudières au fioul, sont trop gourmandes en énergie et sont responsables d’une plus grande émission de GES.
De plus, l’état de l’équipement peut affecter l’efficacité énergétique : les vieux modèles consomment plus d’énergie en raison de l’usure.
Vous pouvez également compter sur les incitations gouvernementales pour vous aider à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Les récompenses financières, généralement fournies au niveau des taxes, permettent aux propriétaires de gérer leur consommation d’énergie et de réduire la pollution sans grever leur budget.
L’isolation de la structure.
Comme nous l’avons expliqué précédemment, rendre la structure étanche à l’air est un moyen fantastique de réduire la consommation d’énergie. Il est donc essentiel de réaliser l’isolation thermique avec les services d’une entreprise RGE, ou reconnue garante de l’environnement.
Il est essentiel de le noter, d’abord au niveau de la réglementation, mais aussi parce que vous ne pourrez pas bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro sans un devis signé par une entreprise agréée.
Nous vous conseillons de ne pas vous dire « je ne pourrai jamais augmenter mon DPE d’ici 2023 ». Il s’agit simplement de s’adresser aux personnes compétentes et de respecter la réglementation pour que, lors du diagnostic, la personne chargée de l’audit vous attribue une meilleure note !
Comment passer d’un DPE G à un DPE D ?
Dans le cadre de la vente de leur bien immobilier, pour se mettre en conformité avec la loi » résilience et climat » ou simplement pour des considérations environnementales, de plus en plus de propriétaires cherchent à faire évoluer leur état dans le cadre de leur diagnostic de performance énergétique.
Il est possible, par exemple, de passer d’un DPE classé G à un D classé D.
Il est évident que cela nécessitera des modifications importantes. Les travaux de rénovation se traduisent par une consommation d’énergie (beaucoup) plus faible.
Puisque nous discutons d’une progression évidente, il est temps de parler des cinq éléments principaux de l’amélioration énergétique, à prendre en compte lors du diagnostic. Qu’il s’agisse de bâtiments commerciaux ou de locaux d’habitation, rappelez-vous que le DPE est construit sur…
Les cinq éléments à prendre en compte pour établir un diagnostic énergétique
- Le chauffage,
- La production d’eau chaude sanitaire,
- L’éclairage,
- La ventilation mécanique
- Dispositifs pour refroidir le bâtiment.
En ce qui concerne le chauffage, nous avons eu l’occasion d’en parler en profondeur et les modifications apportées aux équipements de chauffage sont susceptibles d’avoir un impact énorme. Il est essentiel de comprendre qu’un ingénieur en chauffage ne se contentera pas de vous aider à installer un appareil, une fois que vous aurez décidé de le faire. Il vous aidera également à déterminer l’emplacement le plus efficace pour optimiser le rendement de la source de chaleur.
La production d’eau chaude sanitaire fait partie des variables à prendre en compte lors du diagnostic. Nous vous suggérons de choisir des équipements modernes.
L’idéal est d’investir dans des systèmes qui peuvent être contrôlés pour assurer une meilleure gestion de l’énergie. Puisque améliorer l’efficacité de votre DPE en 2023 signifie que vous devez assumer la responsabilité de son utilisation et les nouvelles technologies peuvent vous aider dans ce processus. Il existe même des applis qui vous permettent de contrôler les modulations liées à la température.
Concernant l’éclairage, il est important de savoir que les LED consomment moins d’énergie que les ampoules pour l’éclairage. Au risque de tomber dans le cliché N’oubliez pas qu’une utilisation raisonnable et rationnelle de l’électricité permet de réaliser des économies d’énergie.
Les systèmes de ventilation gagnent à être mis à jour, en particulier lorsque vous avez terminé la rénovation énergétique. Cela peut permettre un meilleur renouvellement de l’air qui circule dans le bâtiment.
Nous n’insistons pas sur le refroidissement, car il est lié à la façon dont vous gérez le système de chauffage.
Comment pouvez-vous augmenter le DPE d’un studio ?
Les stratégies pour augmenter le DPE des studios ne sont pas très différentes des méthodes utilisées pour les grandes surfaces.
Pour que l’analyse de la performance énergétique donne un résultat élevé, il est nécessaire d’effectuer des travaux d’isolation. Ce type d’intervention peut s’avérer coûteux. Toutefois, n’hésitez pas à vous renseigner sur les possibilités de subventions qui existent, comme le crédit d’impôt ou l’éco-prêt à taux zéro.
Il est également crucial de revoir les systèmes d’éclairage, de chauffage et de ventilation ainsi que les systèmes de production d’eau sanitaire à l’intérieur du bâtiment, afin de s’assurer que tous les studios sont aussi économes en énergie que possible et n’émettent pas de gaz à effet de serre inutiles.
Comment puis-je passer de D à F avec mon DPE ?
Passer de D à F pour votre DPE d’ici 2023 sera un changement énergétique important, même si certains aspects ont été améliorés depuis le diagnostic de performance qui n’a pas abouti à la note la plus basse.
Comme pour toutes les autres tentatives d’obtenir des directives écologiques pour votre entreprise ou votre maison, nous vous invitons à réfléchir :
- à l’isolation thermique. Tous les composants de la structure, comme les murs, le toit et les fenêtres, peuvent transformer la structure en un puits de chaleur et, par conséquent, nuire à une utilisation efficace de l’énergie.
- à l’efficacité du dispositif de chauffage : il est essentiel de choisir un système qui émet le moins de gaz à effet de serre possible et qui utilise également des énergies renouvelables.
Tout mettre en œuvre pour atteindre les objectifs de la transition vers un environnement plus durable, que ce soit pour la production d’électricité (par l’installation de LED) ou pour la production d’eau chaude sanitaire (en modifiant au maximum le processus de production en fonction des besoins).
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Naturellement, votre audit énergétique doit être réalisé par une entité indépendante. Il s’agit d’une structure certifiée, et porteuse du certificat » RGE Etudes « .
Les « diagnostiqueurs » vont alors, à l’aide d’une méthode de calcul exacte et selon les normes fixées par la loi, évaluer l’efficacité énergétique d’un bâtiment puis attribuer une « note DPE ».
Dans le cas où vous pouvez faire réaliser cet audit et le qualifier de diagnostic immobilier, vous recevrez des informations officielles et cruciales pour une vente en tant qu’exemple.
Si votre score est faible, nous vous suggérons d’augmenter le DPE en améliorant par exemple l’isolation thermique.
Quand faut-il refaire le DPE ?
Il est important de noter que l’évaluation immobilière et, en l’occurrence, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est requis au moment de la vente ou de la réalisation de travaux entraînant des modifications importantes du bâtiment.
Les acheteurs qui achètent un bien immobilier, comme dans le cas de la vente peuvent être assurés que l’équilibre thermique du bien est en bon état. Avant de décider de réaliser un investissement immobilier, il est nécessaire d’obtenir un diagnostic confirmé par un acte valide.
Si vous vous interrogez sur la validité de l’évaluation de la performance énergétique, il s’agit en fait de trois ans. Passé ce délai, l’évaluation précédente n’est plus valable.
Quel est le bon DPE ?
Naturellement, dans un monde parfait, et si l’on ne pense qu’à la préservation de la terre, celle-ci devra améliorer son DPE au point qu’il soit …. A.
Cependant, il n’est pas facile d’obtenir ce résultat. Les immeubles locatifs posent un certain nombre de problèmes quant à la « mobilisation » de chaque utilisateur dans le sillage des enjeux environnementaux, et en particulier.
En tout état de cause, si votre bien est classé F ou G en termes d’efficacité énergétique, c’est une passoire thermique et une rénovation s’impose. Les notes D et E sont un peu plus acceptables, mais si l’on considère l’importance croissante accordée à la durabilité environnementale, ces notes peuvent être insuffisantes à long et moyen terme.
Pour mettre toutes les chances de votre côté en cas de vente aux enchères, nous vous suggérons par exemple d’essayer d’obtenir les grades C à A même si cela n’est pas possible pour atteindre votre objectif immédiatement. Quoi qu’il en soit, même s’il ne s’agit pas de dépenser sans compter, n’oubliez pas que les crédits d’impôt et autres mesures similaires peuvent contribuer à réduire le montant que vous payez, ou votre facture fiscale.
Valoriser votre DPE en 2023 : notre analyse
Nous espérons pouvoir répondre à la question « Comment valoriser mon DPE en 2023 ? ». Bien sûr, cela dépend du lieu ou du bâtiment, de la maison… les enjeux et les stratégies diffèrent.
C’est le cas pour le DPE au sein de Marseille, mais aussi dans toute la France.
Cependant, il y a quelques conseils que vous pouvez utiliser dans tous les cas et à différents niveaux : améliorer l’isolation thermique, construire ou améliorer les systèmes de chauffage de manière durable, moderniser l’infrastructure…
Une fois votre plan d’action établi, contactez un expert pour compléter vos premières constatations et, grâce à ses connaissances, déterminer la manière la plus efficace d’améliorer votre DPE . Recevez une note maximale !
